Alquiler opcion compra

Cuando pensamos en ahorrar en nuestra vivienda, a la hora de decidir irnos, las opciones son dos: bien comprar o bien alquilar una vivienda. Por lo general se elige la segunda opcion, pero no por gusto, sino porque tal vez es la mas accesible, y ademas no nos condiciona a la contratación de una hipoteca.

Los que muchas personas piensan, y es muy cierto, es que ese dinero gastado en alquiler, no se recupera mas.  Hacer una inversion inmobiliaria es lo ideal, pero no siempre se puede. Pero existe una fórmula mixta entre las dos anteriores, lo que se llama el alquiler con opción de compra. Una opción que se está poniendo muy de moda últimamente en el sector inmobiliario, al combinar lo mejor de las dos modalidades de las que hemos hablado.

Una de las ventajas, y tal vez la principal, es que una parte del dinero que hayamos pagado durante el tiempo que estamos de alquiler se deduce del precio final de la compra; es decir, el precio del bien, como puede ser una vivienda, será el precio inicial menos una parte de lo que ya hayamos pagando de alquiler en el momento de ejercer la compra. En muchos casos el propietario piensa en vender su casa y es ahi donde la oportunidad se debe aprovechar. El contrato en este caso es similar al del alquiler, en el sentido de que quien alquila disfruta de la vivienda en cuestión durante un tiempo determinado, aunque la propiedad no sea suya. La diferencia fundamental es que al término del contrato el beneficiario tiene la opción de ejercer la compra, o no hacerlo, además de poder prorrogar el alquiler durante un tiempo adicional.

Algunos tips a tener en cuenta:

• Se podrá adelantar el momento de la compra siempre y cuando esté entre los plazos previstos; no hay un único límite para ejercer la compra.
• Se podrá prorrogar el tiempo en el que estemos de alquiler. Es decir, si al término del contrato no hemos ejercido la opción de compra, pero queremos estar más tiempo en régimen de alquiler, es posible negociarlo directamente con el arrendador.
• Algunas veces además, el vendedor pide una prima por ejercer el derecho de compra, pero no es ni mucho menos obligatoria. Todas y cada una de las condiciones vienen reflejadas en el contrato primero de alquiler, y no se podrán modificar en el momento de la compra por parte del vendedor. Si en un contrato de alquiler con opción a compra, en el cual el comprador ejerce su opción a los siete años por ejemplo, el vendedor desea añadir una cláusula nueva al contrato, ya no será posible.

Esta modalidad es muy atractiva tanto para comprador como para vendedor. La flexibilidad que les proporciona a ambos hace que cada vez más gente hagan uso de esta fórmula, estando cada vez más de moda.

En la opción tiene que constar el precio de la futura compraventa y el plazo de tiempo que el beneficiario tiene para ejercitar su derecho de compra. Puede ser un contrato independiente o ser pactado como una parte de otro contrato (por ejemplo de arrendamiento), y se puede inscribir en el registro de la propiedad para que sea exigible a terceros.

Libros electronicos

Respecto a leer, nada puede comparrase con tomar un libro, abrirlo y comenzar a leer, pero en la epoca que se vive, donde el progreso y la tecnologia han abarcado casi todas las areas, ahora leer tambien puede hacerse de forma electronica. Y una de las noticias de esta semana ha sido la llegada del Kindle a España, y el mismo es el lector de libros electrónicos de Amazon, la librería online más importante del mundo. El Kindle tiene gran parte de culpa en la popularización del libro electrónico en el mundo, pero hasta ahora sólo se podía comprar de importación en Amazon EEUU.

Ahora bien, si pensamos como ahorrar dinero si compramos libros, en este caso es contradictorio, dado qie el libro electrónico, en teoría, debería eliminar costes de producción y podría venderse a un precio más bajo. Y aunque no lo haga, porque la edición prioritaria sigue siendo la de papel, abre una nueva ventana de explotación.Y no nos olvidemos del IVA, el libro electrónico paga más IVA que el libro en papel, al que se le aplica un impuesto reducido.

Amazon tiene tendencia a vender mucho a precios bajos, en vez de poco a precios altos, pero esa teoría la utiliza principalmente con el Kindle, con el dispositivo de lectura. Muchos de los libros electrónicos que venden en EEUU son algo más caros que su edición más barata en papel (la Paperback, o de tapas blandas). En general, un libro electrónico siempre costará menos que la edición en tapa dura, salvo excepciones muy puntuales.

Tengamos en cuenta que en España nos topamos con un problema legal. Desde hace años existe en nuestro país el llamado “precio fijo” de los libros, que obliga a todas las librerías a vender un mismo libro a igual precio allá donde esté a la venta en España y marca límites a los descuentos que se pueden ofrecer. Esta herramienta legal se hizo para proteger a las librerías y editores más pequeños.

Es dificil saber como conseguir libros gratis, pero, depende más del libro que del formato, aunque en general sí que suelen ser más baratos los libros en su edición digital, especialmente si no son novedades.

Pero, además, Amazon ha irrumpido en España con un catálogo de más de mil libros gratuitos. Todos ellos son obras clásicas pero también muy interesantes y variadas para los aficionados a la lectura como podéis ver en la siguiente lista, se calcula aproximadamente hacer el desembolso inicial de 99 euros del dispositivo u optar por otro y meter en él los libros comprados en Amazon o en otras librerías.

Y lo bueno, es que un negocio trae otro, ya que dicho acontecimiento trae consigo la apertura de la tienda de libros electrónicos de Amazon España. Hasta este 2011, las opciones para comprar un e-book en nuestro país eran escasas y complicadas; ahora, con Amazon y la tienda de Apple, es mucho más sencillo.

Existen otros metodos, como el bookcrossing, pero si preferimos la tecnologia, esta es una muy buena opcion.