Si se quiere adquirir una vivienda de segunda mano a precios bajos, tal vez estén a tiempo

Por lo que reflejan los datos han empezado a subir de a poco los precios de las viviendas de segunda mano.

Por lo visto la baja en el precio de los pisos y viviendas de segunda mano en Barcelona sufre una desaceleración. Aunque en algunas zonas el metro cuadrado al contrario subió en referencia a meses anteriores.

De esta forma no sería apurado adquirir esa vivienda o piso que le puede interesar, más bien sería prudente con lo que tal vez en el último trimestre de este 2009 se pueda ver en el mercado inmobiliario el incremento de los precios de las viviendas de segunda mano.

Durante Junio el precio de la vivienda usada en Barcelona, fue de unos 4.204 euros por metro cuadrado de superficie construida, lo que sería un 2 % inferior al anterior trimestre y un 11 % inferior a hace 1 año.

Justamente antes de hacer explosión la burbuja inmobiliaria trepó a su máximo en Barcelona, durante el segundo trimestre del 2007, cuando el metro cuadrado de segunda mano tenía un coste de 5.179 euros. El desplome que se produjo desde ahí fue de un 25 % en los precios reales, con la inflación de estos años acumulada.

Según las zonas el precio de los pisos se incrementa de manera moderada en el Eixample y Sants-Montjuic; manteniéndose en Sarriá, Sant Gervasi, Pedralbes, Horta y Guinardó.

En otras zonas el precio baja, en Horta los precios bajaron durante el último año en un 3 % y en Ciutat Vella bajó un 22 %.

Por el lado de la zona más cara de la ciudad, los precios están estables ubicándose en 6.098 euros el metro cuadrado, lo que sería el doble de lo que salen los pisos en Nou Barris unos 3.275 euros.

Mientras que la mitad de los distritos de Barcelona están por debajo de los 4.000 euros: Sant Martí unos 3.987 euros (un 5 % menos que el anterior trimestre), Ciutat Vella unos 3.742 euros (un 3 % menos) y Sant Andreu unos 3.338 euros (un 6 % menos). Por el lado de Eixample unos 4.530 euros (un 1 % trimestral más), Grácia unos 4.197 euros (un 3 % menos) y Sants Montjuic unos 4.050 euros (un 2 % más).

Por lo que si se tiene visto un piso o vivienda de segunda mano, es bueno plantearse el adquirirlo antes que los precios les quite las ganas.

Comprar una vivienda en subastas inmobiliarias

El gran nivel de viviendas en stock hizo -y sigue haciendo- bajar el precio de las propiedades de una manera abrupta. Esto, sumado al nivel record de morosidad e impagos, llenó de inmuebles a los bancos y cajas de ahorro.

Las entidades financieras están deseosas -y además necesitadas- en hacer dinero de esos ladrillos que tienen, y por tal motivo crearon grandes portales inmobiliarios donde ofrecen las viviendas con grandes descuentos.

Entre las modalidades de venta, encontramos a las subastas inmobiliarias. ¿Que es una subasta? Una subasta es al alza a partir de un precio de salida que se negocia con la propiedad. Existen tres clases de subastas:

• Subastas de tipo presencial: en acto público, suelen realizarse cuando existe concentración geográfica en una zona determinada que permite convocar a todos los potenciales compradores en una sala para que pujen al alza por el producto que se saca a la venta.
• Subastas por internet: en pleno auge, y se trata de exponer en la página web del promotor todo el producto a la venta y habilitar un periodo de un mes para que, previo pago de una fianza, se puje por los inmuebles.
• Subastas en plica o sobre cerrado: mediante un modelo de oferta-puja preestablecido se invita a los interesados a presentar sus plicas en sobre cerrado, conjuntamente con una fianza, en la notaría que se designe por la entidad organizadora de la subasta.

Los descuentos comprando por este sistema pueden alcanzar al 50%, que en los valores en los que se encuentra una propiedad es realmente mucho dinero.

Plan de ahorro de Catalana Occidente

El seguro Universal Multiahorro de Catalana Occidente tiene la finalidad de ofrecerle un plan de ahorro a modo de inversión de sus ahorros, que funciona con aportes periódicos, que se acumulan en un capital que genera intereses y con la tranquilidad de tener asegurada su inversión.

Esta es una opción viable para quienes desean colocar financieramente el dinero ahorrado, y obtener una rentabilidad de bajo riesgo. A diferencia de un plazo fijo, lo aportado puede retirarse total o parcialmente en el momento deseado, sin tener que esperar el vencimiento del plazo estipulado.

En cuanto a la rentabilidad, este seguro se ofrece en dos alternativas, a elección del inversor, y en función del riesgo dispuesto a asumir:  Garantizado: asegura una rentabilidad mínima por años naturales, además de ofrecer una extrarentabilidad trimestral, y  Variable: para los clientes que quieren sacar provecho de una inversión diversificada que les permita obtener la máxima rentabilidad con un riesgo moderado.

Puedes obtener más información sobre esta altentativa de inversión en www.segurosinversión.com

Rebajas en el precio de las propiedades

En España ya se ha empezado a notar el efecto de la crisis financiera sobre el precio de las propiedades, que ha disminuído aproximadamente en un 10% interanual. Las rebajas más importantes en el precio de las viviendas viene fomentado por las entidades financieras, en el proceso de oferta de propiedades ejecutadas por falta de pago de la hipoteca.

En estos momentos, se están ofertando pisos por 60.000 euros, cuyos propietarios están deseando vender rápidamente para evitar la ejecución de la propiedad, y poder cancelar la deuda a corto plazo. En otros casos, se trata de remates judiciales bancarios, que salen con un precio base rebajado.

Por ejemplo, en las Islas Baleares se ofrece un piso de 80 mt2 a 166.000 euros (con una rebaja mínima), pero en Vigo o en Valencia, puedes encontrar una vivienda por 60.000 euros, lo que supone una rebaja del 60 % en la zona, abonando sólo 588€/metro cuadrado, cuando el precio promedio en Gandía está entre los 1.200€ y los 1.700€.

De un estudio realizado por Fotocasa en 24 provincias, Alicante ofrece la mayor cantidad de viviendas a precios rebajados, seguida por Málaga y Murcia, dónde se ofrece un piso de 130 m2 por 35.000 euros. En cambio, en provincias como A Coruña, Asturias, Cantabria o Castellón son muy pocas las viviendas embargadas.

Calcula la renta real de tus inversiones

Cuando decides colocar tus ahorros en una inversión es bueno conocer cuál será el resultado final de la misma, descontando las retenciones e impuestos que genera la renta ganada. Es decir, aprender a calcular la renta real de tus inversiones.

Si escojes por invertir en un plazo fijo, ten en cuenta que la tasa de interés informada por la entidad es la TNA (tasa nominal anual), y que salvo que la colocación sea por el plazo de un año, la tasa efectiva a aplicar será distinta. Si haces un depósito por el plazo de un mes, entonces deberás calcular la TEM (tasa efectiva mensual) de la inversión.

Y esto no es todo, porque al interés real que generará la inversión, habrá que descontarle las retenciones e impuestos que afectan a la misma.

Por lo visto, esta no es tarea fácil para quienes no disponen de conocimientos en finanzas, pero existen progamas informáticos que lo hacen muy bién y rápidamente por vos. En la web, muchas entidades bancarias simulan estos cálculos para completar sus servicios de inversiones.

También hay páginas creadas y especializadas para este fin, como puede ser calcula tu ahorro.com. Otras páginas brindan información más detallada en cuanto a este tipo de inversiones, por ejemplo en todoproductosfinancieros. com, encontrarás noticias de actualidad, recomendacione y consejos para hacer de tus ahorros una inversión verdaderamente rentable.

Ahorro en Plata

Todos conocemos lo difícil que es llegar a ahorrar una suma de dinero, que por más pequeña que sea, sabemos que ese monto quedará reservado para el caso de algún imprevisto. También es importante invertir esos ahorros para que mantengan su poder adquisitivo, y no sufran devaluaciones con el correr del tiempo.

Una buena opción de inversión para los ahorros que se presenta ultimamente es la de mantenerlos en plata, por supuesto que nos estamos refiriendo al metal. Esta opción de inversión es muy buena para evitar las fluctuaciones en las cotizaciones de las divisas, y de las monedas locales.

Además, el precio de la plata actualmente se encuentra atrasada en su incremento de precio, en relación al precio del oro, por ello se espera que en un futuro no muy lejano, empieze a recuperar su valor y éste es un buen momento para hacer adquisiciones de plata para el ahorro familiar.