Archivos de la categoría ‘vivienda’
Publicado por lorena - 21/02/10 a las 11:02:49 am
No todo está perdido, si se ven las ofertas de vivienda en alquiler, las que cuentan con un precio inferior a los 1.000€, por efecto de la crisis, ha generado que se dispare durante los 2 últimos años, llegando a multiplicarse por 5 en Madrid y Barcelona, así lo señala el último estudio del portal idealista.com.
En Madrid se ha incrementado su oferta de pisos que cuestan menos de 1.000€ en un 413%, y en Barcelona se registró un aumento de 660% más.
Este segmento de pisos significa el 64% de todas las viviendas que se anuncián en Madrid y del 61,6% en Barcelona.
Según el portal, esto se debe a tres factores, uno de ellos es el incremento del parque de viviendas desde que inició la crisis, al descenso de los precios del alquiler han descendido el 14,8% en Barcelona y el 9,1% en Madrid, y a la política del Ejecutivo de fomentar el alquiler, a través de la consolidación de la sociedad pública de alquiler.
Se estima que en 2010, las ofertas de viviendas aumente mostrando precios aún un más baratos.
Imagen: enormo.es
Publicado por lorena - 17/02/10 a las 12:02:10 pm
Como todos sabemos, sobran stocks de viviendas por vender y sobran personas que las necesitan, lo que falta es el dinero necesario y/o de la baja de los precios de las mismas.
Ya en 2009 las ventas de viviendas registraron una caída cercana al 25% respecto a 2008. lo que ha generado que las empresas del sector inmobiliario deban enfrentarse al dilema de tener un enorme stock o en cartera y no saber bien que estrategia fijar.
Es por ello que cada vez se pueden encontrar más descuentos e incentivos a clientes. Dentro de las actuales medidas adoptadas, podeos concurrir entre otros el Salón del Outlet Residencial, ha celebrarse en Ifema, esta se presenta como una atractiva oportunidad de poder ahorrarnos varios euros y visitar este tipo de salones armados para la ocasión. Pudiendo acceder a las ofertas de pisos rebajados.
Contando con más de 4.000 pisos entre 243 promociones que se encuentran por todo el territorio español, el Salón del Outlet Residencial nos brinda una variada oferta así como ventajas a todos los que concurran a la Feria de Madrid el 19 y el 21 de Febrero.
Una de las novedades, es que además de la oferta sobre la primera vivienda, existen ofertas referidas a la compra o alquiler de plazas de garaje, trasteros o segundas viviendas en urbanizaciones de la costa todas bajo condiciones ventajosas.
Desde la organización del salón, aconsejan que es el momento ideal para decidirse a comprar, debido a que el tipo del IVA aplicable a la vivienda debe aprovecharse ante de que pase del 7% al 8%, además de que los tipos de interés siguen en niveles muy bajos.
Habrán 30 expositores que pondrán todo lo que tiene y más, ofreciendo ofertas en descuentos en el precio final de compra que ronda de entre el 5% y el 40%, y la posibilidad de financiar el total del valor de la vivienda o alquileres con opción a compra, y lo más novedoso en cuanto a descuentos extras, se da en que si uno concurre y se decide en ese momento a adquirir una vivienda se le hará ese descuento extra.
Uno de los que aporta una muy buena oferta es, Caixa Catalunya que les ofrece un -compromiso de recompra- si se quedan en paro, o como Reyal Urbis que paga 2.000€ a aquellos que lleven a un amigo, si este se decida a adquirir una vivienda en ese salón.
Como podemos ver, ofertas y demandas existen por igual, lo que realmente escasea en estos momentos es el mal necesario don dinero.
Imagen: Google
Publicado por lorena - 15/02/10 a las 06:02:49 am
El Institut Català d’Energia (Icaen), que depende de la Conselleria de Economia, ante el éxito del plan, decidió elevar un 1,65 millones de euros la actual dotación para ayudas del plan Renova’t Finestres. Debido a que los 3,3 millones que estaban previstos a partir del pasado 11 de Enero hasta el 11 de Abril se agotaron tan solo en15 días registrando 2.300 solicitudes.
Este plan impulsa el recambio de ventanas, puertas y cerramientos para la mejora del ahorro y la eficiencia energéticas. Para poder acceder a la ayuda, los proyectos deben justificar que estos proporcionarán un ahorro energético de un mínimo de energía del 20% en climatización y solamente son para vivienda habitual.
Por lo que, las peticiones vayan llegando quedarán en lista de espera, al momento que se tramita el aumento del 50% en el presupuesto. Tras ser ratificado por Economía, entonces pasarán a cursar las peticiones por orden de llegada.
Las 2.300 solicitudes que se han recibido significan un importe medio de 1.517€ y un reemplazo medio de 21,27 metros cuadrados en cerramientos.
Publicado por lorena - 07/02/10 a las 04:02:56 am
Una muy buena oportunidad de ahorrarse varios miles de euros, es aprovechar si se desea adquirir una vivienda este tipo de subastas, como la que realiza Caja Madrid, ya que ha puesto a la venta 112 viviendas, mediante su portal de subastas Reser, donde ofrece descuentos de hasta el 35% en su precio de compra, además de un tipo de interés euribor +0,5% sin comisiones de apertura.
No es la primera que realiza y de seguro no será la última. Si bien ya ha logrado deshacerse de más de 1.000 inmuebles en 2009, todavía queda un alto stock, al que Caja Madrid desea dar salida.
Dicha subasta será a mediados de Marzo e incluye inmuebles en comunidades como: Madrid, Andalucía, Cataluña, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Murcia, Comunidad Valenciana, Baleares, Cantabria, La Rioja y Canarias.
Además para esta subasta, Caja Madrid ha puesto una financiación que cubre hasta el 100% del importe de la compraventa, bajo condición de que no supere el 80% del valor de tasación, además de un plazo máximo de amortización de 40 años.
Publicado por lorena - 25/01/10 a las 03:01:01 am
Siempre es bueno tener asistencia legal ante los diversos problemas que solemos tener pero si es gratis mucho mejor. Se encuentra vigente una promoción entre Legálitas y el periódico expansión, pueden obtener 1 año de asistencia legal y jurídica gratuita.
No hay que hacer nada complicado, sólo se debe conseguir la cartilla que ha salido y reunir 15 de los 20 cupones que publicará Expansión.
Con esta promoción se puede obtener hasta 1 año de asesoramiento y asistencia jurídica gratis de Legálitas, pudiendo aprovechar su extensa red de abogados expertos en todo el territorio español. Al acceder a este servicio se podrá a través de una llamada, sin citas previas, ni desplazamientos, poder resolver todas las dudas o problemas legales.
El 16 de Enero pasado junto al periódico salió una cartilla, la que se deberá completar con 15 de los 20 cupones que se irán publicando en Expansión, estos cupones los pueden reunir de lunes a sábado desde el 18 de Enero al martes 9 de Febrero.
Además con la tarjeta de cliente de Legálitas, se podrá efectuar las consultas jurídicas de lunes a viernes en días laborables, y en horario ininterrumpido de 8.00 a 20.00 horas –horario peninsular–. Pudiendo consultar con un abogado las 24 horas del día ante situaciones de urgencia legal. Entre las ventajas que ofrece, se encuentra la de solicitar la redacción de documentos, la revisión y el estudio de documentación.
Ya desde el comienzo, un abogado experto los asesorará en consultas de protección familiar, del autónomo o del negocio. También sobre vivienda, familia, trabajo, reclamaciones de consumo, comunidad de vecinos o declaración de la renta.
Facilita una asistencia legal completa para desarrollar su actividad profesional, otorgando todos los recursos para resolver las dudas y problemas jurídicos respecto a su negocio.
Publicado por lorena - 23/01/10 a las 01:01:03 am
Se acerca el plazo para que los contribuyentes de Palma puedan solicitar el aplazamiento del Impuesto de Bienes e Inmuebles (IBI) venciendo el próximo 25 de Enero, este su último día para solicitar el pago voluntario. Los 286.000 recibos que se han expedido en el municipio palmesano se pueden beneficiar de una bonificación del 5%, pudiendo obtener un descuento máximo de 50€.
Los palmesanos cuentan con un plazo hasta el 1 de Febrero para que puedan presentar la solicitud para el fraccionamiento del pago o de la aplicación de cuota reducida del 50% en la tasa del tratamiento de residuos sólidos urbanos, el denominado Tirsu.
Serán hasta 3.800 familias, las que podrán acogerse al descuento de cumplir con el requisito de ingresar menos de 11.082€ al año o 13.299€ si son familia numerosa o personas con discapacidad del 33%.
Rebajas impositivas:
Cort ha planteado para este año la congelación de impuestos, tasas y precios públicos como el Impuesto de Tracción Mecánica, que presenta una bonificación del 50% durante 3 años para vehículos híbridos.
Exactamente la misma bonificación registrará la tasa de residuos urbanos, vacunación e identificación de animales y las transmisiones de locales comerciales por fallecimiento del titular bajo la condición de que el inmueble no sobrepase los 50.000€, de manera que si el local tiene un valor de 50.000€, la tasa inicial sería de 7.656€, rebajado sería de 3.828€.
Las arcas sufren la morosidad:
Al Cort también le toca sufrir a los morosos al momento de llenar su caja tributaria, la morosidad en el IBI llega al 10%, y la tasa de residuos puede ubicarse en el 35%.
Agenda De Impuestos:
25 de Enero: IBI
Hay tiempo hasta fines de Enero para poder pagar voluntariamente el Impuesto de Bienes Inmuebles. A la vez, este mismo plazo se aplica para solicitar el fraccionamiento del pago en varios plazos.
1 de Febrero: Tirsu
La cuota reducida a la mitad del impuesto de la basura, se puede solicitar hasta el mes que viene, además de poder fraccionarse en dos pagos sin recargo.
26 de Febrero: ORA
Finalmente le toca a la renovación de la tarjeta de residente de la Ordenanda Reguladora de Aparcamiento (ORA) la cual finalizará el 26 de Febrero. Dichos precios quedan congelados para este año.
Publicado por lorena - 19/01/10 a las 02:01:00 am
La cuesta de Enero en este 2010, si que va a ser dura de sobrellevar y sobre todo al tener que afrontar los diversos gastos propios de estas fechas, y que hacen temblar el bolsillo y presupuesto.
Pero pese a todo, no queda otra que hacerle frente a los pagos mensuales obligatorios como: la hipoteca, las facturas del gas, electricidad, agua y la comida todos estos gastos serán una verdadera prueba para los bolsillos y el presupuesto familiar, partiendo del hecho de la suba de precios y especialmente de los impuestos, así como de la eliminación de deducciones fiscales de este año.
Como siempre hay formas de afrontar este tipo de cuestas, existen ciertas pautas que si se las cumple se puede lograr que esta cuesta no resulte tan empinada, para el bolsillo y el presupuesto.
A la hora de comprar:
-Lo más conveniente es revisar el saldo que queda en nuestra cuenta y siempre pensar previamente a tener presente, cualquier compra, los cobros fijos que han de llegarnos a la cuenta por estos días, así como el cargo de la tarjeta de crédito con el gasto que se ha hecho realizado durante las pasadas Navidades.
-Si necesitamos acudir al supermercado, lo mejor es elaborar previamente una lista y un presupuesto y ajustarse a la lista y al presupuesto, comparar bien los precios en los diferentes establecimientos y recurrir a ofertas y promociones.
-Aprovechar a la hora de comprar en época de rebajas sólo lo que realmente necesite ya que al estar en rebaja una serie mayor de productos es tentador pero después viene el dolor de cabeza.
Si va a aprovechar las rebajas, lo mejor es recordar los derechos del consumidor que le asiste en rebajas.
En el hogar:
-A la hora del consumo de electricidad, este puede controlarse como: no dejando el televisor y demás aparatos electrónicos en ‘stand-by’, utilizar los reguladores de luz y consumir bombillas de bajo consumo.
-Conforme a este tiempo, por más frío que exista, reducir el gasto en la calefacción purgando de manera periódica los radiadores, cerrando la llave de los que estén en estancias que no se están utilizando, además de las revisiones obligatorias del sistema de la calefacción, dejar entrar el sol durante algunos minutos para que la habitación con el calor del sol no necesite de más calefacción.
-Se puede ahorrar en el consumo de agua, al usar la ducha en lugar de bañarse, evitando que al terminar los grifos goteen, utilizando sistemas de doble pulsador en las cisternas y no dejar que al lavarse las manos o afeitarse o al lavar verduras la canilla siga abierta.
-Respeto a los electrodomésticos, pueden utilizarse más eficientemente si, la lavadora y el lavavajillas se ponen a funcionar cuando están llenos, observando que las gomas del frigorífico cierren correctamente o limpiando los filtros de los aparatos, además de no dejarlo prendidos cuando no se los utiliza o no se está en la casa.
Para evitar las deudas:
-Lo más conveniente es calcular si es más ventajoso recurrir a los pagos aplazados de la tarjeta de crédito, al descubierto en la cuenta bancaria o a solicitar un crédito. Si se necesita contar con dinero en lo inmediato, puede intentar que algún familiar le preste dinero o llegar a negociar un anticipo de la nómina con el banco o con la empresa para la que se trabaja.
-Si se necesita pedir un crédito para pagar los gastos, lo mejor es analizar con calma el producto y la entidad que más pueda convenir desde diversos puntos de vista de las ventajas y desventajas.
-Intentar negociar primero con el propio banco. Algunos aconsejan que a veces hipotecar o rehipotecar la vivienda puede resultar una solución más ventajosa que contratar un préstamo personal.
-Leer bien y detenidamente la letra pequeña de cualquier préstamo que se vaya a contratar e infórmarse de todas las condiciones y preguntar todas las dudas quetengan.
-Tener en cuenta que las empresas de créditos rápidos y reunificación de deudas, -las que son legales- no son ni bancos ni financieras, es por ello que no están bajo el control del Banco de España.
Publicado por lorena - 18/01/10 a las 03:01:34 am
Desde el Ministerio de Vivienda ha anunciado una nueva medida para la protección de más viviendas y de esta manera alivianar el stock de particulares y personas jurídicas y especialmente la banca.
En este post le daremos algunas respuestas sobre convertir la vivienda libre en VPO.
-¿Quiénes pueden pasar su piso a VPO?
Los promotores ya lo podían hacerlo, en 2009. Actualmente Vivienda ha anunciado de una prórroga este 2010, haciéndola extensiva a los particulares y a empresas que cuenten con pisos libres nuevos en venta.
-¿Qué requisitos se exigen?
Dentro de los inmuebles no podrán ser mayores a la superficie máxima legal, que suele ser entre los 90 y los 110 metros cuadrados. Se deberán ajustar al precio máximo establecido para este tipo de inmuebles. Deberán ser casas “nuevas”, por lo que sus licencias de obras -visado o terminación- no podrán tener más de 2 años.
Deberán ser anteriores a Septiembre de 2009. Finalmente habrá sólo unas 200.000 viviendas que no tengan ya demanda en el mercado libre y que cumplan todos los requisitos.
-¿Cuáles son las ventajas para el vendedor?
Puede decirse que la principal ventaja es que el comprador accederá a unas ayudas y subsidiaciones públicas, y teniendo un ventajoso acceso al préstamo hipotecario convenido, debido al acuerdo de financiación con la banca. De esta manera el vendedor podrá gozar de más demanda y obtener una liquidez de manera más rapidez.
-¿Es rentable?
Si bien para las filiales de la banca, las principales beneficiadas de esta nueva medida, representa una medida atractiva. Pero para los particulares, quizás no tanto.
Pasar a VPO una vivienda libre en una gran ciudad, como Madrid o Barcelona –con precios más altos– puede significar una rebaja excesiva que haga desistir a los inversionistas. Existen zonas donde hay viviendas mucho más baratas que las VPO, y en ese punto la medida es muy positiva.
-¿Y la subrogación?
Las personas jurídicas podrán subrogarse en el préstamo promotor y vender luego la VPO sin que el adjudicatario final pierda las ayudas, como pasaba antes.
-¿Qué consejos existen?
Entre los consejos, el que tiene que tener financiación es el ciudadano, no la vivienda. Muy bueno sería que, todo inmueble clasificado como VPO tuviera su financiación garantizada –al cumplir los requisitos– mediante las cajas de ahorros, por su función social, o del ICO.
Dentro del os problemas, más allá de las facilidades del Plan Estatal de Vivienda, existen muchos compradores de VPO que no han encontrado financiación. Y los promotores privados tampoco logran volver a abrir el crédito ni para la edificación de pisos sociales, que tienen la venta asegurada.
